金融投资网讯(记者 张璐璇)5月7日，央行宣布降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。房贷利率下调将直接降低居民购房成本。据广开首席产业研究院测算，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，累积30年月供可减少6.76万元。
截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅较2024年底明显收窄。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中，新增个人住房贷款创2022年以来的单季最大增幅，表明去年三季度末出台的一系列政策，对推动房地产市场止跌企稳起到了较为明显的积极作用，商品房库存水平逐渐从高位回落。
金融监管总局指出，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元左右，表明各地金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企存量信贷业务合理展期，在一定程度上满足房企的融资需求，缓释房企流动性风险。
广开首席产业研究院资深研究员马泓认为期货配资公司线上，下一个阶段，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放，央行将继续延长和落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳目标有望实现。
