□金陵晚报/紫金山新闻记者顾小萍
昨天，央行公布了降息、降准、降公积金贷款利率等一揽子金融政策，业界普遍认为，这将进一步推动房地产市场“企稳回升”。记者在采访中获悉，今年以来，南京房地产市场呈现显著复苏态势，新房、二手房及土地市场均表现活跃，市场信心持续增强。最新出炉的数据显示，今年4月，南京二手房成交9738套，刷新了今年月度新高。
来自我爱我家（000560）南京研究院的统计数据显示，今年4月，南京二手房成交量9738套(含高淳、溧水)，环比上涨4.2%，连续2个月上升，成交量创今年月度新高；成交均价为23325元/平方米。“从成交情况来看，二手房市场仍呈量价齐稳的趋势，清明假期后，二手房交易量连续3周环比上涨，主要是3月成交转过户的因素，带动了成交量进一步攀升。”相关人士分析认为。
从南京各区成交来看，鼓楼区房价仍排名首位，4月均价为32335元/平方米，建邺区排名次之，均价超2.9万元/平方米；秦淮区、玄武区排名三、四位，成交价2.6万元/平方米—2.7万元/平方米。环比来看，随着教育置业旺季过去，二手房成交结构也有所变动，主城核心板块均价回落明显，外围区域成交价相对稳定。
据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量7132套，环比减少13.4%；新增挂牌均价为26823元/平方米。从挂牌走势来看，随着成交高峰期过去，业主挂牌积极性有所下滑，虽然限售全面解除，但4月南京新增挂牌量仍呈回落趋势。
据统计，4月南京二手房新增房客比为1.02，环比3月减少0.06。二手房客户平均成交周期为39天，环比再缩短10.9天；房源平均成交周期153.6天，环比也减少了20.4天。“从成交情况来看，主要由于当前购房者置业意愿都相对较高，且业主谈判让价也较为干脆，客户、房源成交周期连续2个月有所缩短。”上述相关人士介绍。
据悉，4月南京二手房成交议价空间为9.5%，环比扩大0.3%。从市场反馈来看，目前二手房市场成交多是以价换量，且随着刚需成交比重进一步增加，总价段下移。300万元以下价格段累计成交占比82.1%，仍是绝对主力，其中，200万元以内成交占比62.5%，环比3月提升4.5%。300万元—500万元价格段环比小幅增加。
从成交面积段来看，今年4月，90平方米以下中小户型成交占比66.6%，其中60平方米以下占比28%网上平台配资，环比增加4.4%；60平方米—90平方米成交占比38.6%，环比基本持平；而90平方米以上面积段比重均有不同程度下滑，整体走势与价格段相匹配。从成交年龄结构来看，31岁—40岁年龄段仍是成交主力，累计占比44.3%，环比有所下滑；而25岁以下年轻客群、40岁以上客群购房占比有所增加，分别提升1.4%、2.8%。
