极目新闻记者 刘闪
公积金贷款利率下调至2.6%，商业贷款利率也将调整。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
“这里提及了LPR下调0.1个百分点的内容，也就是下调10个基点的概念。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这也意味着降息通道即将开启，其对于促进LPR下调以及有关的贷款利率下调等都有较为积极的作用，意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间。
4月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。均与前值持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，公积金利率降低，也为商贷利率下调打开了空间，对于购房者来说迎来双重利好。按照规定，每个月20日公布最新一期的LPR，也就是说，最快5月20日就能有望实现房贷利率双降。
严跃进称，降息对于购房房贷的影响是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。
据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供额为4221元。如此对比股票配资平台怎么样，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。
